2 میلیون و 850 هزار تومان، خط فقر تهرانی ها

چند روز پیش، مرکز پژوهش های مجلس خط فقر سال 95 را محاسبه کرد. طبق این محاسبه خط فقر خانوار 4 نفره تهران 2 میلیون و 79 هزار تومان تخمین زده شده بود....

خسارت سانچی پرداخت شد/جزئیات پرداخت خسارات زلزله کرمانشاه

  خبرگزاری مهر : محسن قره‌خانی، دبیر کارگروه اتکایی سندیکای بیمه‌گران ایران در نشست خبری امروز سندیکای بیمه‌گران با خبرنگاران، از پرداخت...

بزرگترین اشکال موجود، چند نرخی بودن ارز است

  با شروع سال جدید، بازار ارز با نوسانات زیادی همراه بود. این نوسانات تا جایی پیش رفت که 20 فروردین ماه، معاون اول رییس جمهوری دلار را با قیمت...

 

 

 

  برای بررسی وضعیت بازار مسکن ابتدا باید به تعریف دقیقی از اصطلاحاتی چون رکود برسیم. وقتی از رکود می گوییم منظورمان چیست و از چه زاویه ای به مسئله مسکن نگاه می کنیم. کاهش حجم معاملات، کاهش قیمت و کاهش ساخت وساز را می توان نشانه از رکود گرفت. در چندماه گذشته قیمت مسکن افزایش یافته پس نمی توان گفت که از این منظر رکودی در این بازار ایجاد شده است. در مقابل اما حجم معاملات نسبت به سال گذشته کاهش جدی داشته پس می توان از این منظر گفت که رکود مسکن را درگیر می کند. از سوی دیگر میزان ساخت و ساز هم نسبت به سال گذشته تغییر محسوسی نداشته و اندکی رشد یافته است و اکنون به نظر می رسد که این رشد متوقف هم شده است(البته آمارهای جدید را در دست نداریم و مشاهدات روزمره گویای این مسئله است). با توجه به وضعیت سه عامل موثر در بازار مسکن می توان گفت این بازار در حال حاضر بازار داغی نیست. در شرایط رونق سه عامل قیمت، حجم معاملات و میزان ساخت و ساز هر سه باهم حرکت می کنند. زمانی که بازار رونق می گیرد، سرمایه بیشتری وارد می شود و ساخت و ساز هم بیشتر می شود و وضعیت کنونی مسکن از این ویژگی برخوردار نیست. یک دلیل عمده در بروز چنین وضعیتی این است که خانوارها قادر به همراهی با قیمت های کنونی مسکننیستند. بودجه خانوار تکاپوی انتظارات فروشندگان را نمی کند. این درحالی است که فروشندگان انتظار دارند با توجه به کاهش ارزش ریال و گرانی دلار با تورم بیشتری ملک خود را به فروش برسانند. از سوی دیگر معاملات سوداگرانه هم شدت نداشته است چراکه بازارهای سهام و ارز، بازارهای جذاب تری برای سوداگران بوده است.

در هفته گذشته نرخ ارز کاهش یافته است و باید دید این کاهش چه اثری بر بازار مسکن بر جای می گذارد. این اثرگذاری از دو جهت متفاوت است. نرخ ارز از یکسو جنبه تقویت کنندگی بر بازار مسکن دارد و افزایش نرخ به گرانی مسکن منجر می شود. زمانی که قیمت نهاده های بخش مسکن با افزایش نرخ ارز بیشتر می شود، انتظارات تورمی هم افزایش پیدا می کند بنابراین فرض بر این است که بخش مسکن هم تا اندازه ای خود را با افزایش نرخ ارز منطبق می کند. از سوی دیگر بازار ارز یک رقیب برای بازار مسکن به ویژه در کوتاه مدت است و  زمانی که نرخ در بازار ارز بالا برود، بازار مسکن برای سودگران کمتر جذاب است و ترجیح می دهند سرمایه شان را در بازاری به حرکت در آورند که با سرعت بالاتری به سود برسند. از جهت رونق بازار ارز بر بخش مسکن اثر منفی بر جای می گذارد و در روزهای گرانی ارز اثرگذاری این بازار را در حجم معاملات مسکن شاهد بوده ایم. به طور خلاصه زمانی که انتظارات تورمی در جامعه کاهش پیدا کند قیمت مسکن هم روند نزولی را در پیش می گیرد که بیشتر و به طور عمده متاثر از انتظارات فروشندگان در باره تورم های آینده است. امید همه این است که این انتظارات تعدیل شود، هیجانات در بازار ارز فروکش کند تا قیمت ها در سایر بازار ها از جمله مسکن، اتومبیل و کالاهای دیگر نیز به تعدیل رسیده و کاهش پیدا کند.

با کاهش نرخ ارز در هفته گذشته، بعضی رسانه ها از افت قیمت تا بیش از 20 درصد نوشتند. این در حالی است که چنین ادعاهایی مبنای عینی ندارد و بیشتر جنبه تبلیغی و ترویجی پیدا می کند. واقعیت این است که نمی توان بازار مسکن را با توجه به تحولات یکی دو روزه سنجید. داده های بازار ماهانه منتشر می شود و امکان اینکه میزان معاملات در یک یا دو روز را ارزیابی کنیم وجود ندارد. از این منظر آنچه در رسانه ها منتشر می شود بیشتر حاوی برداشت ها و انتظارات نویسندگان مطالب است تا منعکس کننده واقعیت بازار. اثرگذاری هر تحول اقتصادی در بازار مسکن در دوره های طولانی تری عیان می شود. برای قضاوت منطقی درباره بازار مسکن باید داده های سه ماه را در نظر گرفت و نمی توان لزوما به نوسانات یک یا دو روز نگاه کرد. بازار مسکن مثل بازار سرمایه نیست که در یک ساعت بتوان معاملاتش را تعقیب کرد یا مثل بازار ارز که روزمره قابل پیگیری باشد. بازار مسکن اثر تغییرات را دیرتر نشان می دهد بنابراین برای اظهارنظررسمی در این باره که نرخ ارز تا چه اندازه بر نرخ مسکن اثرگذاشته زود است.

من می توانم براساس مشاهدات شخصی و تماس با  بازار بگویم که اکنون به نظر می رسد که فروشندگان تمایل بیشتری به فروش دارند. یک دلیل این است که دارندگان مسکن انتظار تورم بیشتری در آینده را می کشیدند و این چشم انداز مبهمنسبت به روزهای آتی آن ها را در فروش مسکن محتاط کرده بود. اکنون اما آن ها درک کردند که این روند افزایشی دائمی نیست و توقفی هم برای آن وجود دارد. این نگرانی باعث شده عرضه مسکن در بازار پایتخت افزایش پیدا کند.

 

www.tccim.ir : منبع

 

 

 

 

 

منتشرشده در اتاق مطلوب

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان این‌که ای کاش دولت پرداخت تسهیلات به خودروسازان را در حوزه مسکن انجام دهد، گفت: اگر این‌گونه نشود آن وقت مردم شک می‌کنند که اهداف دیگر یا منافع شخصی وجود دارد.

علی‌نعمت چهاردولی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، افزود: واقعیت امر این است که در رکود جامعه و شرایط موجود اقتصادی، خیلی از واحدهای تولیدی کشور آماده آغاز فعالیت با "حداقل نقدینگی" هستند.

وی با تاکید بر این‌که در صورت تامین نقدینگی این واحدها به‌طور حتم اقتصاد تکان می‌خورد به پرداخت تسهیلات 25 میلیون تومانی برای خرید خودرو اشاره و تصریح کرد: اگر به جای تسهیلاتی که برای خرید خودرو اعطا شد، دولت در دو بخش سرما‌گذاری می‌کرد بسیاری از مشکلات اقتصاد کشور برطرف می‌شد.

وی با بیان این‌که یکی از این بخش‌ها مسکن است، افزود: با فعال شدن مسکن حداقل 70 صنعت وابسته فعال می‌شوند و رونق اقتصادی به کشور بازمی‌گشت.

وی با بیان این‌که "ای کاش دولت این کار را در حوزه مسکن انجام می‌داد"، گفت: بخش دوم نیز حوزه صنعت و تولید است، اگر دولت نمونه وامی را که به خودروسازان داد یعنی با همین شرایط و نرخ سود را در اختیار قرار می‌داد به‌طور میانگین 5 تا 10 فرصت شغلی مستقیم ایجاد می‌شد.

عضو کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد: اگر اتفاقی که برای خودروسازان -اعطای وام 25 میلیونی- افتاد، برای بخش‌های مهم اقتصاد یعنی مسکن و تولید روی دهد، مردم به این باور می‌رسند که دولت به‌دنبال خروج اقتصاد از رکود است، اما اگر این‌گونه نشود آن وقت مردم شک می‌کنند که اهداف دیگر یا منافع شخصی وجود دارد.

چهاردولی یادآور شد: بهترین راهکار برای خروج اقتصاد از رکود پرداخت تسهیلات به دو بخش مسکن و تولید است.

منتشرشده در اخبار اقتصادی

فردین یزدانی در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس در خصوص جلسات و نشست‌های کارگروه مسکن برای برنامه ششم توسعه گفت:در نشست کارگروه مسکن که حدود دو هفته پیش برگزار شد به تدوین برنامه و رئوس و سیاست‌گذاری و پیش‌بینی برنامه ششم توسعه پرداخته شد و قرار هم نیست که در این نشست‌ها دستور کار و یا دستورالعملی نهایی شود.

*پیش‌بینی‌های کارگروه مسکن برای برنامه ششم توسعه

وی در خصوص پیش‌بینی‌های کارگروه مسکن برای برنامه ششم توسعه گفت: تقریباً همان پیش‌بینی‌های طرح جامع مسکن است که ساخت مسکن را در سال کمتر از یک میلیون و در حدود 950 هزار واحد مسکونی پیش بینی کرده است.

یزدانی در پاسخ به این سؤال که به هر حال طرح جامع مسکن در حال اجرا شدن است، گفت: بنا به امکانات دولت باید طرح جامع مسکن اجرا شود.

عضو کارگروه تخصصی مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به این سؤال که معاون مسکن و ساختمان، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده‌اند که دولت برای خروج مسکن از رکود برنامه‌هایی دارد، آیا این برنامه‌ همان پرداخت تسهیلات و افزایش سقف تسهیلات است، گفت: به هر حال دولت دنبال افزایش سقف تسهیلات مسکن با این موضوع که قیمت مسکن را تحت‌تأثیر قرار دهد و جهش قیمت رخ دهد نیست، حال اینکه این سقف را چه میزان از سوی سازمان مدیریت تصویب و افزایش یابد، باید منتظر ماند و دید.

*برنامه کوتاه‌مدت برای مسکن معنی نمی‌دهد

وی در پاسخ به این سؤال که آیا بسته 30 بندی دولت برای خروج از رکود که چند بند آن در خصوص مسکن بوده می تواند به طور مشخص تا پایان سال مسکن را از رکود خارج کند، گفت: برنامه کوتاه‌مدت برای مسکن معنی نمی‌دهد مگر اینکه سفته‌بازی (speculation) تقویت شود تا مسکن در طول شش ماه آینده از رکود خارج شود و تصور نمی‌کنم که دولت هم موافق این اقدام و تقویت سفته بازی باشد.

*چرخه اقتصادی کشور نرمال بود مسکن از رکود خارج می شد

یزدانی در پاسخ به این سؤال که به هر حال رکود و رونق یک امر طبیعی برای مسکن بوده و هست، اما این‌بار ظاهراً فرق می‌کند و در حال حاضر سومین سال خود را هم سپری کرده است، گفت: چون سیکل و چرخه اقتصادی کشور نرمال نیست، اگر چرخه اقتصادی نرمال بود قطعاً مسکن از رکود خارج می‌شد.

وی در پاسخ به این سؤال که پایین بودن قدرت خرید متقاضیان مسکن چه میزان در رکود حاکم بر بازار و ساخت و ساز مسکن تأثیرگذار بوده است، گفت: قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین است، اما به هر حال رکود مسکن و رکود صنایع نیز ناشی از پایین بودن میزان خرید است و می‌بینیم که موجودی انبارهای کارخانه‌ها بالاست و دروازه کشور هم که باز است و اجناس خارجی وارد می شود.

وی ادامه داد: یکی از دلایل کاهش قدرت خرید متقاضیان تحریم و سیاستگذاری غلط در اقتصاد است.

یزدانی در پاسخ به این سؤال که گفته می‌شود دلیل رکود، کنترل تورم از سوی دولت است، خاطرنشان کرد: در سال 91 که تورم خیلی بالا بود، دولت سیاست انقباضی اعمال کرد و قاعدتاً آن سیاست انقباضی و کنترل نقدینگی تورم را کنترل می‌کند، از این طرف هم نمی‌توان این ایراد را گرفت که رکود است، چون سال گذشته کشور رشد اقتصادی داشت و امسال هم به دلیل افت قیمت نفت و حل نشدن تحریم‌ها و مسائل سیاست خارجی دست به دست هم داده رکود ادامه پیدا کرده است.

*انقباض پولی اجرا نمی‌شد، تورم بنیان کشور را به باد می‌داد

وی ادامه داد: آن انقباض پولی را اگر دولت اجرا نمی‌کرد، تورم کل اقتصاد کشور و بنیان کشور را به باد می‌داد، پس لازم بود که جلوی رشد نقدینگی گرفته شود، بنابراین این رکودی هم که حاکم شده و خیلی نسبت به آن هشدار می‌دهند در نامه چهار نامه وزیر نشان داده شد که رکود در بخش مالی مورد توجه قرار گرفته و متأسفانه بخش تولید چندان دغدغه نبوده است.

یزدانی گفت: در صورتی که بازار مالی یک نوع سفته‌بازی نیز محسوب می‌شود و اگر خیلی هم رونق پیدا نکند هیچ اتفاقی نمی‌افتد.

وی ادامه داد: در سال 91 که وضعیت اقتصاد کشور خیلی خوب نبود، بازار مالی و بورس همینطور رشد می‌کرد پس این رشد دلیل بر مفید بودن و خوب بودن اقتصاد نبود.

منتشرشده در اخبار اقتصادی

جمشید برزگر در نشست خبری در پاسخ به تسنیم با اشاره به ارائه بسته پیشنهادی انبوه‌سازان به وزارت راه و شهرسازی، اظهار کرد: این پیشنهاد در شورای برنامه‌ریزی برنامه ششم توسعه در بخش مسکن مطرح و به دولت ارائه شده است.

وی از اعلام آمادگی بانک مسکن برای پرداخت وام 100 میلیون تومانی خرید مسکن خبر داد و در پاسخ به تسنیم، گفت: این تسهیلات بدون سپرده‌گذاری بوده و به انبوه‌سازان پرداخت شده و پس از دوران ساخت به خریداران منتقل می‌شود.

برزگر با اشاره به این که در برخی از استان‌ها در حال معرفی برای دریافت این تسهیلات هستیم، بیان کرد: این تسهیلات به اعضای انجمن انبوه‌سازان پرداخت می‌شود.

وی با اعلام این‌که متناسب با جذب منابع بانک مسکن تسهیلات به صورت شناور به انبوه‌سازان پرداخت می‌شود، گفت: این تسهیلات به پروژه‌هایی تعلق می‌گیرد که حداقل بالای 20 درصد پیشرفت داشته باشد و کارشناس بانک مسکن آنرا تایید کند.

برزگر یادآور شد: پیشنهاد نرخ سود 14 درصدی را برای این تسهیلات داده‌ایم.

رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان همچنین با بیان این‌که 13 مهرماه امسال مصادف با روز جهانی اسکان بشر همایش سراسری انبوه‌سازان برگزار می‌شود، اظهار کرد: محور همایش مذکور بررسی نقاط ضعف و  قوت برنامه ششم توسعه و چالش‌های فراروی ساخت و ساز مسکن در کشور است.

وی تصریح کرد: بر اساس اعلام غیر رسمی، در طرح جامع مسکن به نیاز کشور تا سال 1405، بافت‌های فرسوده و مسکن مورد نیاز دهک‌های یک تا سه در قالب طرح مسکن اجتماعی پیش‌بینی شده است.

وی بیان کرد: امیدواریم با اجرای این برنامه شاهد تحریک در بازار مسکن و به دنبال آن رونق بخش ساخت و ساز باشیم.

برزگر همچنین با اشاره به این‌که وزیر راه و شهرسازی بابت قانون مالیات‌ها تا دریافت کارت زرد مجلس پیش رفت، افزود: یکی از مشکلات ما بررسی نقاط ضعف و قوت قانون نظام مهندسی است، باید در مقابل هر پرداختی باید خدمتی ارائه شود. دوستان نظام مهندسی برای هر خدمتی مبلغ مشخص و معینی را دریافت کنند،‌در حال حاضر همه ناراضی هستند؛ هم دولت، هم مردم، هم سازندگان. هیچ کس برای پولی که گرفته پاسخگو نیست، به دنبال یک سازمان نظام مهندسی پاسخگو هستیم و در مقابل امضایی که داده پاسخگو باشد اما متاسفانه این موضوع عملی نشده است.

رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان با تاکید بر این‌که خواستار ماده 29 قانون هستیم، گفت: با اجرای این قانون همه می‌توانند در برابر تولیدات خود در بخش مسکن پاسخگو باشند.

برزگر با بیان این‌که وزیر راه قول داده آئین‌نامه اجرایی کارهای ساختمانی ابلاغ می‌شود، افزود: ساختمان باید توسط افراد دارای صلاحیت و متخصص ساخته شود، در تمام شهرهای ایران ساخت و ساز نه متولی دارد نه ناظر. هر کس زودتر از خواب بیدار می‌شود به دنبال اجرای یک پروژه مشارکتی است.

منتشرشده در اخبار اقتصادی